互联网、金融行业、房地产的薪资要比制造业强太多了。国内这几个龙头车企，像是比亚迪，人均工资居然才只有10万出头，而且年人均工资还降了，再看看互联网、金融、房地产那几个行业的薪资，就能明白为什么越来越少的人愿意去做制造业了。又辛苦，又赚不到钱，风险还高。比亚迪的平均工资才10万，那么说明比亚迪里面的工厂的那些普通工人，工资应该就是5、6万一年，不会太高的。
银行是不会做亏本生意的。很多人倡议疫情搞的大家都赚不到钱了，希望银行可以给那些有房贷的人延期还款几个月，结果现在有银行表态了，可以延期还款，但是延期还款之后的那段时间，房贷是需要翻倍还的。换句话来说，债务一直都在，只是说本来你前几个月没有的还的钱，让你改到了后面几个月还，这种解决方式，真还不如不延期。大家想想，假设你的房贷一个月是1万，已经给你延期了6个月，那么你前6个月失业了你的确不用还，那么你后面6个月，每个月将要还2万的房贷，那么你想想，你之前去申请一万房贷的时候，你每个月的收入也就是2万，那么疫情你都失业了，你等6个月之后，你就能找到那么高工资的工作吗？银行说因为疫情可以延迟还房贷，但并不是房贷不用还了。
人在过去那么历史里面，从没有学到过教训，换句话来说，就明知道历史会这么发展，但是人们却总是会觉得自己不一样，不接受以前历史的教训。就像国内的房地产行业一样，98年那会倒闭了那么多房企，11年之后的那次也倒闭了很多房企，但是在年这一波当中，大部分房企还是依然加了杠杆往里冲。其实这个时候的刚需购房者是最迷茫的，以前的刚需，就像是年那会的刚需，他们还能安慰自己，国内的杠杆率不高，国内的人口还在快速增加，国内的城镇化也在快速增加，房价对比国外，还不高。现在这些安慰自己的理由都没了，我们的杠杆率已经上来了，人口无法快速增加了，城镇化也到头了，农村都没年轻人了，房价已经比国外还要高了。现在买房真不容易，都是拿着全部身家压在上面，房价要是真跌了，很少有人能不心疼的。
广州楼市果然是四个一线城市里面最脆弱的存在了。前几天广州看到楼市太冷了，银行房贷都发不出去了，就又开始搞接力贷，也就是年轻人的工资不够申请房贷，可以把父母绑定在一起，让父母和年轻人共同承担房贷，也就是上下几代人，一起去还房贷。结果才出来几天，就又下架了，只能偷偷搞了，不能明搞了。真的是一套房，榨干全家的骨髓，从上到下，一个都不放过。如果房价真的能永远涨还好，一旦房价不涨了，全家都跟着受苦。慢慢看吧。为了吸引那些人入场接盘，楼市利好还会继续有的。
每个人的生活环境不同，所以普通男人和普通女人的定义不一样。在彭叔看来，不管是男人，还是女人，如果颜值不是特别高的话，那么他们的年收入，如果低于这个城市人均可支配收入的6倍，那么就都是普通人。达到了6倍以上，才能算是精英了。就像上海，上海的人均支配收入7.8万，6倍下来，年收入就低于50万以下，成都人均可支收入4.5万，6倍下来，就是27万了。不管是男人，还是女人，如果说收入是处于这个城市人均可支配收入的2倍以下，那么这个人在这个城市里面，基本上就是底层了，或者说，是处于恋爱的底层了。如果这个人人均可支配收入能达到这个城市的2倍到6倍之间，那么这个人，才拥有了结婚的能力，而且还是那种需要靠自己主动，才能去找到对象的能力。要是收入都达不到人均可支配的2倍，自己又不愿意去当主动付出精力的那个人，那么除非你长的和花一样，不然大概率会单着。
这一轮楼市周期里面，很多人都会被收割的。没办法，不光是*策的引导，更多还是现在自媒体太多了，不管在哪个平台上，各种卖房的自媒体，而且还个个都是笋盘，买了之后就房价就涨，实现财富自由。国内很多人的钱来的太容易，所以他们也很难守住这个钱。人如果没有在楼市里面赚到钱，你让他再投资，再搞，他也不敢拿的，一个人敢在楼市里面淘光家底去炒房，多半是他之前偿过甜头了，所以他才会这么弄。不管是08年之后的房价大涨，又或者是年之后的房价大涨，都是实实在在的货币放水，资产价格随着这个水涨起来了。所以这两轮，哪怕你是买在了十八线城市，房价也翻倍了。可是现在呢，哪来的大放水，现在钱流向哪里，都很精准的。每一次大洗牌，都是原来的中产滑落，底下的人爬上来。财富不会消失，只会转移。
老美现在才加息了一次，美债和我们的利差就已经缩小到20个BP左右了。想想老美今年后面还有六次加息的机会，到时候美债的收益率会增加到多少。这还是建立在我们不放水的情况下，如果我们的利率下降，那么我们的汇率将会贬值的更厉害。如果我们人民币贬值的太厉害，那将意味着我们购买国外那些必要的物资时，将会付出更大的代价。举个的很简单的例子来说，假设我们过去一年在国外进口1万亿美元的物资，我们的人民币贬值5%，那么就意味着我们要多花更多的钱，才能买到我们必须的那些商品。你要问我们需要进口什么，干嘛不自己生产。。。彭叔只能说，我们是全球第一粮食进口大国，第一的石油进口大国。粮食，石油，这两样子东西，我们都需要进口。都没说那些高精仪器了，举个很简单的例子，医院去看看那些设备，有几个是国产的，那些就是进口的高精设备。
当下恋爱环境，收入低于人均可支配2倍的，还没颜，别幻想能找到美女，找个普通长相就不错了。不管男生还是女生，如果没钱，又没长相，还想要脱单，那么只有一个办法，就是靠主动。你没钱，那你就花时间，用你的时间，去照顾人家，让人家开心，多试几个之后，会有一个接受你的。彭叔一个朋友，他以前没钱的时候，那个时候追女生，女生早上8点半上班，彭叔那朋友知道她喜欢吃一家店的早点，彭叔就为了让她能吃到那家店的早点，每天早上6点彭叔就出发去那边买早点了，买好以后赶在7点前到她楼下，把早点给那个女生，然后自己再去上班，晚上的时候，那个女生想吃个啥，他嗖的一下就去买了，并且自己还省吃简用，带女生一起去吃大餐，后来升级了，他买了个电动车，天天早上骑车去接女孩。最后他在失败了3个左右，终于成功了一个。现在他们两个人已经结婚了，房子也买了，生活也不错。最后他追上的那个女生，不是美女，只是一个颜值中等往上一点点的女的。
网上很多东西，都是三人成虎。举个昨天才刚发生的事情。彭叔昨天直播的时候，就有粉丝问彭叔说国内要搞大基建了，还是彭博社的消息，说是国内要启动14.8万亿的大基建。然后把彭叔给问住了，彭叔感觉国内基建虽然是多了一些，但也没那么多哈，这个消息是哪来的，然后粉丝就说是彭博社的消息。。。然后彭叔刚才翻了一下。这是事情的起因是这样的，人家老外写了一篇报道，说是老美，搞了一个14.8万亿的大基建的计划，然后国内一些自媒体就直接把名字一换，就改成了我们自己搞了一个14.8万亿的大基建，接着一些大V也没查消息来源，就直接说大基建来了，还14.8万亿，后面很多人看到那些大V都说14.8万亿的消息，就觉得是真的了，然后就开始到处传。这就是典型的三人成虎，最初就是一个简单的，老美搞了个14.8万亿大基建，传到最后，就成了我们搞了一个14.8万亿的大基建。。。
上海对国内经济还是非常重要的，虽然上海有傲气，以前经常看不上其他的地方，但有一说一，上海的经济影响力的确非常大。彭叔举个很简单的例子，疫情到现在已经2年了，全国很多城市都封过，像是西安、南京、郑州、武汉、还有深圳等，这些都是大城市，都封过，但是大家仔细回想一下，当西安封的时候，你们那个城市的生活状态，被影响到了吗？没在西安的人，还不是歌照唱，舞照跳，该跨年的跨年，还有南京，南京的经济比西安要强，大家回想一下，去年南京封的时候，大家的生活受影响了吗？也没有什么影响。就深圳封的时候，对大家的生活有影响，但是深圳封的时间很短，大家才刚感觉到一点点，深圳就解封了。大家想想，上海本身就是国内最牛的一线城市之一，年的GDP是4.32万亿，陕西一个省，年GDP才2.98万亿。上海比深圳严重的多，又持续了那么久，所以上海所带给大家的压力，很多人都感受到了。
彭叔每次看到那些房产专家或者那些炒房客说房价要大涨了，夜壶又要启动了，彭叔就非常好奇，这些人难道不想一下，房价大涨的背后，是实实在在的房贷。房价每大涨一次，对应的，就是房贷的金额也会翻一倍。因为如果房子没有成交量的话，那房价根本涨不起来，那如果有成交量，那就意味着有很多人是在房价高的时候买入接盘的。那么这些人，他们哪来那么多钱去还月供呢？这是个死的东西，你可以说大城市永远不缺有钱人，彭叔也跟你说小城市也不会缺有钱人，因为有钱人都讲究一个荣归故里，落叶归根，国内有几个有钱人没在自己老家买套房的。城市房价上涨是因为有钱人多，这个话本身就是一个伪命题。房价能上涨，还得靠中产，现在中产收入都成这样了，你怎么搞。互联网、教培、房地产、旅游、酒店、会展、外贸、电影院、商场、娱乐业、交通运输等等，那么多行业受影响了，怎么搞？
很多人不明白为什么国内房价这么高，不能把首付降到1成，就像国外一样，国外很多地方买房都是一成。这里面有一个很重要的原因，就是国外的房价，和国外的工作，基本上都是很稳定的，也就是国外的房价，很难大涨大跌，举个很简单的例子，年国外无限制的放水，各种发钱，结果美国房价才涨了30%，日本的房价才涨了15%，这对他们来说，已经是一个大涨了，随后呢，美国楼市现在已经开始降温了，房价开始出现下跌，日本也一样。再看国外的就业环境，是比较稳定的，而且社保体系也比较完善，只要能混到中产，基本上就不会有太大问题，所以国外就搞1成首付。我们国内就不同了，房价大涨，而且有的时候也会大跌，就说个简单的，如果说像是石家庄这种房价跌了30%以上的省会城市，万的房子，你一成首付20万就买了，结果后面这个房子跌成了万，你这个时候还会选择去还银行的房贷吗？再加上国内就业也不稳定，说失业就失业了，首付月底，房贷越高。
其实越是没有限售的大城市，投资房产的人，数量就会越多，或者说，越是没有限售的大城市，大大小小的炒房团数量就会越多。毕竟没有限售，光只是一个税费的制约，对于那些炒房来说，只要能在短期内把房价炒高在30%，就会有利润了。上海如果不是疫情影响了那些炒房团的行动，这个时候的上海楼市，早就各种炒疯了。那些炒房客的大刀，已经饥渴难耐了。以后就算有房地产税，炒房团这个职业肯定还是会存在的，只是说他们会从收割大部分人，变成定向收割那些想要暴富的人。典型一点的，就像去年的佛山楼市，年初的时候佛山炒房团已经把房子买好，之后借着陈村地王出货，炒房客离场以后，房价支撑点就没了，佛山房价就这么来了个过山车，接盘人的钱，就从自己的口袋，飞到炒房团的口袋里面去了。以后房价普涨不了，也很难大涨了，炒房客还要保持赚钱，就只能这么割韭菜了。
感觉白等那老头真是不声不响，但是手段比大金毛还要厉害。大金毛以前在的时候，各种想要把老美的就业率给搞起来，还为此搞制造业回流，这个白等上来以后，老美的就业率居然这么高了。老美的就业率那么高，加息的预期就会更强，而我们这边失业情况大家也都清楚，一加息的话，失业的就更多。所以不能加息，甚至还要降息。但老美加息，我们降息，汇率就又有问题了，真难。
基层管理是最难的，很多觉得有的时候你只要级别比人家高，你一个命令下去，别人就要听你的，但实际上哪有那么容易。上过班的人都知道，做行*工作，做60分也可以，做80分也可以，命令只能让他们做到及格分，但是想要让他们做好，这就很难了。你做个小头目，你不能给底下人争取到好处，一些工作，很难推进的。就说个现实的例子，大家都是志愿者，都是单位派过去的，但为什么有的可以拿到防疫补贴，而有的什么都没有？这就是区别。现在上海有的小区发了N次菜了，有的小区才刚开始，这些都是区别。
现在想要投资楼市，或者说是自己以后有改善房的需求，那么买房比较重要的一点，就是自己要想好，将来自己不要了的这个房子，卖给什么人。换句话来说，如果说这个房子，你自己都不想要，自己都觉得以后卖不出去，没人接，那么你这个房子，以后大概率也是卖不出去的。如果你买的房子，以后卖不出去，那你想要靠这个房子来投资，又或者是置换，那都比较难。
对比上海和深圳这一年来在楼市，和防疫这两个方面的表现。彭叔感觉上海越来越市场化，深圳越来越计划。大家从楼市上来看，年，深圳出台了二手房指导价，后面又不断的加码调控，把深圳楼市给按的死死的，深圳这么搞，其实就是用行*手段，干预了楼市。而同期的上海，却搞了市场经济，出台的调控*策，也都是睁一眼闭一只眼，给那些炒房客留了后门。这种给炒房客留后门的事情，本来应该是深圳搞的，但是上海却搞了。今年这个疫情，深圳是直接封城了，全部静止，这就那些北方城市是一个样子，采取了一刀切的手段，而上海却不是这样的，总是舍不得管严点，给人家留了空子，结果越来越严重。感觉哪怕是同一个城市，在不同的时期，也会有不同的情况。
这年头，遇到一个你觉得和你条件合适的人比较难，尤其是对于那些上了岁数的人。如果能遇到，最好就不要轻易的放弃。对于普通人来说，只要能找到另外一个和你踏实一起过日子的人，那么对于普通人来说，生活的压力会比一个人的时候少很多。普通人的收入，一般是这城市人均可支配收入的2倍，像是西安，人均可支配收入是3.58万，两倍就是7万多了，在西安能拿7万的年薪，也是不容易了，要么有技术，要么有人脉，这样的2个人在一起，所产生的结果，会比一个人要强的多。只是说很多普通人，他其实就是普通人，但是他偏偏觉得自己是怀才不遇的大能，总是喜欢以高人一等的姿态去看别人，这样的人，最后结果都不会很好。一个人25岁的时候，不知道的处境，可以说是年少轻狂，但是都30岁，快35岁了，都还不知道自己是什么情况，那就是有点蠢了。
有事问彭叔